內容簡介:

　　本教材根據國家房地產立法與房地產開發管理政策制度改革的*精神，結合實際案例，具體介紹：房地產權屬、房地產開發、商品房預售登記、房地產申請、房地產租賃、房地產抵押與按揭、房地產稅費、土地與房屋征收補償、物業管理等法律制度，以及房地產糾紛與解決等知識，并通過實證案例分析講解、提高應用能力培養。 由于本書具有選材新穎、知識系統、觀點科學、案例真實、突出實用性、易于理解掌握等特點，因此本書既可作為普通高等院校法學專業本科生教學的*教材，也可以作為其他相關專業的認識教材，并可用于房地產經營管理機構及從業者的在職教育崗位培訓。

　　目　　錄:

　　第一章房地產權屬法律制度1

　　第一節土地所有權法律制度2

　　第二節土地使用權法律制度8

　　第三節房屋權屬法律制度11

　　第四節相鄰關系和建筑物區分所有權15

　　第五節房地產權屬登記法律制度20

　　第二章房地產開發法律制度29

　　第一節房地產開發概述30

　　第二節房地產開發企業設立與資質等級管理34

　　第三節房地產開發用地的取得44

　　第四節房地產開發程序52

　　第三章商品房預售登記制度58

　　第一節商品房預售的概述59

　　第二節商品房預售合同63

　　第三節商品房預售中的常見法律問題70

　　第四章房地產申請法律制度81

　　第一節房地產申請的基本理論82

　　第二節房地產申請合同87

　　第三節房地產申請中常見法律問題及救濟93

　　第五章房地產租賃法律制度104

　　第一節房地產租賃概述105

　　第二節房地產租賃合同108

　　第三節房地產租賃中常見法律問題119

　　第四節法律對承租人的特殊保護124

　　第六章房地產抵押與按揭法律制度132

　　第一節房地產抵押概述133

　　第二節房地產抵押合同139

　　第三節房地產抵押權的實現146

　　第四節房地產按揭制度150

　　第七章房地產稅費法律制度156

　　第一節房地產稅費概述157

　　第二節國外及我國港臺地區的房地產稅狀況161第三節房地產開發企業納稅的種類164

　　第四節個人申請、受讓房地產納稅的種類178

　　第八章土地與房屋征收補償法律制度183

　　第一節土地征收補償法律制度184

　　第二節城市房屋征收補償法律制度192

　　第九章物業管理法律制度205

　　第一節物業管理概述206

　　第二節物業服務企業210

　　第三節業主自治215

　　第四節物業服務合同220

　　第五節物業的使用與維護227

　　第六節物業管理法律責任229

　　第十章房地產糾紛與解決237

　　第一節房地產糾紛概述238

　　第二節房地產糾紛的解決方式與程序243

　　參考文獻253